住み替えで不動産を売却する際に必要な資金計画とは？

不動産売却や住み替えには、さまざまな費用がかかります。
住み替えには、念入りな資金計画が欠かせません。
この記事では、住み替えの成功を左右する資金計画について、注意点やポイントなどをご紹介します。

住み替えの資金計画を立てる際に確認すべきこと

住み替えの資金計画を立てる場合、まずは以下の費用や金額を確認します。

• 住宅ローンの残債金額
• 不動産の売却価格
• 住み替えにかかる費用
• 住み替えに使える自己資金

不動産を売却する場合、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。
住宅ローンの残債は、住宅ローンの残高証明書や返済予定表、借入金融機関のウェブサイトで確認することができます。
また、資金計画を立てる際、住み替えにかかる費用を確認することも大切です。
不動産売却と新居購入時には、さまざまな費用がかかります。
これらの費用や住宅ローンの返済は、不動産売却で得たお金を使って支払うことになります。
不動産売却で得たお金だけではまかなえない場合、自己資金が必要です。
事前に住み替えに使える自己資金を、しっかりと把握することが大切です。

住み替えの資金計画を立てる際のポイント

住み替えで新居を購入する際、住宅ローンの返済額に注意が必要です。
現在は問題なく住宅ローンを返済できていても、将来、返済が苦しくなるかもしれません。
住宅ローンの返済額は、将来を見据えて検討することが大切です。
また、新居の購入資金は、住宅ローンの借入期間と借入額を上限に設定しないことがポイントです。
借入期間は65歳で完済することを想定し、年間の返済額は年収の25%ほどにとどめることをおすすめします。
住み替え後の生活を考えて、自己資金を生活予備費として残しておくこともポイントの1つです。
3～6か月分の生活費を用意しておけば、急な出費にも対応できます。

住み替えの資金計画を立てる際の注意点

住み替えには「買い先行」と「売り先行」の2つの手段があります。
買い先行とは、不動産を手放す前に新居を購入することです。
現在の住居に住みながら新居を探すことが可能です。
仮住まいを用意する必要がないため、引っ越しが1度ですみます。
しかし買い先行では、現在住んでいる家の住宅ローンを払いながら、住み替え先の住宅ローンの融資を受ける「ダブルローン」になりやすいため、注意が必要です。
一方、売り先行の場合、先に現在住んでいる家の売却を進めます。
売却金額が確定しているため、資金計画が立てやすい点がポイントです。
しかし、現在の家の引き渡しまでに新居が決まらなかった場合、仮住まいを探さなければなりません。
引っ越しが2回必要となるため、そのぶん費用がかさみます。
不動産売却と新居の購入を同時進行でおこなう「売り買い同時決済」という方法もあります。
売り買い同時決済をおこなうためには、不動産会社や金融機関などの協力が必要です。
まずは、私たち不動産会社にご相談ください。

まとめ

住み替えで不動産を売却する場合、将来の収入や急な出費なども想定して資金計画を立てることが大切です。
不動産売却価格は、住み替えの資金計画に大きな影響を与えます。
住み替えを検討している方は、資金計画の注意点を押さえたうえで、不動産査定を受けることをおすすめします。
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