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更新情報Info

2022-08-23

中古住宅を処分する方法とは?リスクや注意点についてもご紹介の画像

中古住宅を処分する方法とは?リスクや注意点についてもご紹介

新築と違い、中古住宅を売却すると相場の価格より安くなりがちです。 また、処分するにも注意点があるため、そのまま放置はできません。 そこで、中古住宅の処分に困っている方に処分方法について説明...

2022-08-23

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2022-08-16

遺産分割協議の進め方とは?トラブルや解決策もご紹介の画像

遺産分割協議の進め方とは?トラブルや解決策もご紹介

相続が発生した場合は、遺産分割協議によって遺産の分割方法を決めます。 しかし、遺産分割協議は相続人同士でトラブルになりがちなので注意が必要です。 そこで、これから不動産を相続する予定がある...

2022-08-09

空き家の所有時にかかる固定資産税とは?節税方法もご紹介!の画像

空き家の所有時にかかる固定資産税とは?節税方法もご紹介!

空き家を放置していると、建物の維持管理の手間だけではなく、固定資産税などの税金もかかり続けます。 空き家の放置が原因で、固定資産税の控除対象から外れることもあります。 まずは、空き家を所有...

2022-07-26

雨漏りした家を売却する方法と売主の告知義務とは?の画像

雨漏りした家を売却する方法と売主の告知義務とは?

雨漏りした家を売却するときに覚えておきたいのが、売却方法と告知義務です。 もしも雨漏りすることを買主に伝えなかった場合、不動産売買契約後にトラブルが発生するかもしれません。 雨漏りが不動産...

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売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

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